Compravendita

Marrache & Co da supporto a una vasta clientela avendo consolidato la propria posizione per più di 30 anni fra i più importanti dipartimenti giuridici di Gibilterra.

La procedura per l’acquisto della proprietà in Gibilterra si basa principalmente sulla stessa procedura che veniva utilizzata nel Regno Unito prima dell’emanazione dell’Atto sulla Legge della Proprietà del 1925. Il primo passo consiste in un accordo sul prezzo d’acquisto fra il venditore e l’acquirente, dove una piccola percentuale (normalmente il 2%) del prezzo verrà pagata agli agenti, soggetti al contratto, e trattenuta sino al perfezionamento del contratto. Bisogna considerare anche l’esistenza di costi aggiuntivi fra cui il più importante è lo “Stamp Duty” sulle proprietà di alto valore. Dopo che entrambe le parti abbiano dato mandato ai loro avvocati, il rappresentante legale del venditore inoltrerà un contratto all’acquirente per il benestare. Una volta ottenuto il consenso, i contratti vengono scambiati fra le parti ed entrambe le parti diventano così obbligati a concludere la transazione. Tra lo scambio dei contratti e la perfezione degli stessi avviene un piccolo meccanismo: l’avvocato dell’acquirente inoltra una bozza del contratto di compravendita “Deed of Conveyance/Assignment” all’avvocato del venditore per ottenerne l’accordo, ottenuta la quale l’atto formalmente eseguito fra le parti verrà restituito all’avvocato dell’acquirente per la perfezione dello stesso. Al momento della perfezione del contratto l’acquirente diventerà il proprietario legale della proprietà e acquisterà il possesso legale della stessa.

Quanto suddetto rappresenta una descrizione molto basilare della procedura. Sarà pertanto sempre necessario consultare un esperto legale al fine di assicurare che i vostri diritti siano tutelati in maniera opportuna.

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